Chegou a estação chuvosa e, com ela, começam as pancadas de chuvas mais intensas, trovoadas, raios, observa-se o surgimento de infiltrações, vazamentos e deixam um rastro de alagamentos por onde passa, entre o mês de janeiro e começo de março.
A chuva tem consequências que podem ser bem custosas para o condomínio que não se prepara. O fato serve de alerta para a necessidade de planejar e replanejar as observações feitas ao longo do ano, com relação às necessidades condominiais para evitar perdas estruturais e outros danos, pois de acordo com o Painel Brasileiro de Mudanças Climáticas (PBMC) que é um organismo científico nacional que tem como objetivo reunir, sintetizar e avaliar informações científicas sobre os aspectos relevantes das mudanças climáticas no Brasil a partir da publicação de Relatórios de Avaliação Nacional, é sabido que os índices pluviométricos tendem a aumentar, dessa forma, há que se indagar:
- Como agir preventivamente no condomínio para encarar essa época?
O Síndico Profissional já sabe que o ideal é realizar manutenções periódicas e preventivas evitando, assim, gastos extras com reparos emergenciais e outros contratempos alicerçados por um seguro condominial de excelência, adequado à realidade da propriedade.
A ação preventiva como limpar ralos, verificar a vedação das janelas, telhados, trocar uma telha que quebrou, fazer a limpeza das calhas, mantendo sempre limpas principalmente as calhas do subsolo, a verificação periódica do estado das mantas de impermeabilização das coberturas para que voltem a assegurar o escoamento correto das águas de chuva, garante segurança e, na maioria das vezes, é mais econômica do que as manutenções corretivas, evita surpresas desagradáveis, custos extras e prejuízos ao patrimônio dos condôminos, além de gerar mais tranquilidade.
O condomínio deve estar preparado para a falta de energia, dessa forma, recomendase que as luminárias de emergência sejam checadas, portões de acesso magnetizados (com imã, sem chave), com baterias de emergência para garantir a entrada e a saída de pessoas e de veículos.
É preciso atentar-se também quanto à fixação de antenas, para-raios (SPDA) e para a poda de árvores mais altas, estar com auto de vistoria do corpo de bombeiros (AVCB) em dia, bem como a limpeza das caixa de gordura, revisão do sistema de esgoto e desobstrução do sistema pluvial, contratando sempre profissional habilitado para o serviço e que emita nota fiscal.
Vale destacar, que os moradores nem sempre estão atentos ao que é necessário observar. Diante disso, o síndico poderá indicar através de informes gerais, os principais cuidados a serem tomados nas unidades privativas para o período de chuvas.
Dessa forma, agindo preventivamente, é que os condomínios poderão minimizar os transtornos causados pela estação chuvosa.
Guanaira Cremonese
Síndica 5 Estrelas
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